Читать онлайн «Экономика недвижимости»
Автор Наталья Щербакова
спертизы
собственности,
Г. Е. Баженов, д-р экон. наук, проф.
Работа подготовлена на кафедре организации производства
для студентов ФБ специальности 061100 – Менеджмент
Щербакова Н. А.
Щ 612 Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – Новоси-
бирск: НГТУ, 2002. – 90 с.
В учебном пособии дана общая характеристика недвижимости, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости и подходы к оценке имущества. Пособие содержит практические примеры и задачи, облегчающие усвоение теоретического материала.
Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов, соискателей, преподавателей вузов. Может быть полезно практикующим оценщикам и другим работникам, деятельность которых связана с рынком недвижимости.
ББК 65. 9(2)2/4 я73
( Новосибирский государственный
технический университет, 2002 г.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 5
1. Общая характеристика недвижимости 6
Понятие и отличительные характеристики недвижи-
мости 6
1. 2. Классификация недвижимости 8
1. 3. Недвижимость в системе правовых отношений 10
Рынок недвижимости: основные понятия
особенности 13
2. 1. Сегменты и участники рынка недвижимости 13
2. 2. Формирование и особенности функционирования
рынка недвижимости в России 15
2. 3. Законодательная и нормативная база Российского
рынка недвижимости 19
2. 4. Влияние экономики страны на рынок недвижимости 22
Виды стоимости, принципы и процедура
оценки недвижимости 22
3. 1. Становление оценочной деятельности в России 25
3. 2. Виды стоимости недвижимости 28
3. 3. Принципы оценки недвижимости 31
3. 4. Индивидуальная и массовая оценка недвижимости 40
3. 5. Процесс оценки недвижимости 41
Сравнительный подход к оценке недвижи-
Мости 45
4. 1. Основные этапы сравнительного подхода 45
4. 2. Внесение корректировок в цены продаж аналогов 46
4. 3. Согласование скорректированных цен 49
4. 4. Преимущества и недостатки сравнительного
подхода 51
Определение стоимости недвижимости
на основе затрат 54
5. 1. Сущность и этапы затратного подхода 54
5. 2. Методы расчета затрат на новое строительство
улучшений 56
5. 3. Методы определения износа недвижимости 57
5. 4. Преимущества и недостатки затратного подхода 61
6. Доходный подход к оценке недвижимости 64
6. 1. Основные положения доходного подхода 64
6. 2. Анализ доходов и расходов 67
6. 3. Преобразование доходов от недвижимости
в текущую стоимость 69
6. 3. 1. Прямая капитализация 69
6. 3. 2.
6. 3. 3. Дисконтирование денежных потоков 72
6. 3. 4. Методы 73
6. 3. 6. Функции сложных процессов
7.
8. Оформление результатов оценки недви-
жимости 75
9. Задание для выполнения контрольной
работы по дисциплине
«Экономика недвижимости» 79
Литература 82
Приложения 85
ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость – основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.
Купля-продажа недвижимости, страхование и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог – вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости.
собственности,
Г. Е. Баженов, д-р экон. наук, проф.
Работа подготовлена на кафедре организации производства
для студентов ФБ специальности 061100 – Менеджмент
Щербакова Н. А.
Щ 612 Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – Новоси-
бирск: НГТУ, 2002. – 90 с.
В учебном пособии дана общая характеристика недвижимости, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости и подходы к оценке имущества. Пособие содержит практические примеры и задачи, облегчающие усвоение теоретического материала.
Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов, соискателей, преподавателей вузов. Может быть полезно практикующим оценщикам и другим работникам, деятельность которых связана с рынком недвижимости.
ББК 65. 9(2)2/4 я73
( Новосибирский государственный
технический университет, 2002 г.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 5
1. Общая характеристика недвижимости 6
Понятие и отличительные характеристики недвижи-
мости 6
1. 2. Классификация недвижимости 8
1. 3. Недвижимость в системе правовых отношений 10
Рынок недвижимости: основные понятия
особенности 13
2. 1. Сегменты и участники рынка недвижимости 13
2. 2. Формирование и особенности функционирования
рынка недвижимости в России 15
2. 3. Законодательная и нормативная база Российского
рынка недвижимости 19
2. 4. Влияние экономики страны на рынок недвижимости 22
Виды стоимости, принципы и процедура
оценки недвижимости 22
3. 1. Становление оценочной деятельности в России 25
3. 2. Виды стоимости недвижимости 28
3. 3. Принципы оценки недвижимости 31
3. 4. Индивидуальная и массовая оценка недвижимости 40
3. 5. Процесс оценки недвижимости 41
Сравнительный подход к оценке недвижи-
Мости 45
4. 1. Основные этапы сравнительного подхода 45
4. 2. Внесение корректировок в цены продаж аналогов 46
4. 3. Согласование скорректированных цен 49
4. 4. Преимущества и недостатки сравнительного
подхода 51
Определение стоимости недвижимости
на основе затрат 54
5. 1. Сущность и этапы затратного подхода 54
5. 2. Методы расчета затрат на новое строительство
улучшений 56
5. 3. Методы определения износа недвижимости 57
5. 4. Преимущества и недостатки затратного подхода 61
6. Доходный подход к оценке недвижимости 64
6. 1. Основные положения доходного подхода 64
6. 2. Анализ доходов и расходов 67
6. 3. Преобразование доходов от недвижимости
в текущую стоимость 69
6. 3. 1. Прямая капитализация 69
6. 3. 2.
6. 3. 3. Дисконтирование денежных потоков 72
6. 3. 4. Методы 73
6. 3. 6. Функции сложных процессов
7.
8. Оформление результатов оценки недви-
жимости 75
9. Задание для выполнения контрольной
работы по дисциплине
«Экономика недвижимости» 79
Литература 82
Приложения 85
ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость – основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.
Купля-продажа недвижимости, страхование и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог – вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости.
