Читать онлайн «Эколого-экономическая оценка недвижимости»
Автор Ю. Ю. Вольфенгаут
Министерство образования
и науки Российской Федерации
Ю. В. Пластинина
ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
НЕДВИЖИМОСТИ
Учебное электронное текстовое издание
Научный редактор: доц. канд. экон. наук А. В. Румянцева
Подготовлено кафедрой экономики природопользования
Учебное пособие по курсу «Экологическая оценка недвижимости» для
студентов всех форм обучения направления 080200. 62 Менеджмент
профилей «Экологический менеджмент» и «Бизнес и менеджмент в
нефтегазохимическом комплексе» содержит основные понятия экономики
недвижимости, методологию оценочной деятельности, поясняет причины и
систему учета экологического фактора в международной, европейской и
российской практике оценки недвижимости
Екатеринбург
2014
ОГЛАВЛЕНИЕ
ОГЛАВЛЕНИЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 2
ВВЕДЕНИЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 4
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ ... ... ... ... . . 7
1. 1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 7
1. 1. 1. Основные понятия недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 7
1. 1. 2. Признаки объектов недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 9
1. 2. Классификация объектов недвижимости. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 11
1. 2. 1. Укрупненная классификация объектов недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 11
1. 2. 2. Классификация объектов недвижимости на различных рынках... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 15
1. 2. 3. Основные фонды и их классификация... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
... . 17
1. 3. Сущность объектов недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 19
1. 4. Правовая база сферы недвижимости... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 21
2. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 25
2. 1. Рынок недвижимости как категория рынка ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 25
2. 1. 1. Недвижимость как объект инвестиций ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 25
2. 1. 2. Недвижимость как товар ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 26
2. 1. 3. Недвижимость как услуга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 27
2. 2. Особенности и закономерности рынка недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 28
2. 2. 1. Понятие. Сегменты ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 28
2. 2. 2.
