Читать онлайн «Экономика рынка недвижимости: Учебное пособие»

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ, МЕХАНИКИ И ОПТИКИ Цыганенко В. С. ЭКО Н О М ИК А Р ЫН К А Н Е Д ВИ ЖИМ О СТ И Учебное пособие Санкт-Петербург 2008  <Цыганенко В. С. Экономика рынка недвижимости>, – СПб: СПбГУИТМО, 2008. – 120 с. В пособии излагаются наиболее важные темы учебной дисциплины «Экономика рынка недвижимости». Раскрывается сущность недвижимости как важнейшего элемента рыночной экономики. Рассматриваются правовые и финансовые аспекты экономики рынка недвижимости, основные операции с различными видами недвижимости, государственное регулирование сферы недвижимости, инвестирование объектов недвижимости. Большое внимание уделено ипотечному кредитованию, оценке и налогообложению недвижимости. Пособие адресовано студентам, обучающимся по специальности 080801 «Прикладная информатика в экономике и по направлению 080100 «Экономика». Рекомендовано к печати Ученым советом Гуманитарного факультета, протокол № 8 от 18 марта 2008 года В 2007 году СПбГУ ИТМО стал победителем конкурса инновационных образовательных программ вузов России на 2007–2008 годы. Реализация инновационной образовательной программы «Инновационная система подготовки специалистов нового поколения в области информационных и оптических технологий» позволит выйти на качественно новый уровень подготовки выпускников и удовлетворить возрастающий спрос на специалистов в информационной, оптической и других высокотехнологичных отраслях экономики. ©Санкт-Петербургский государственный университет информационных технологий, механики и оптики, 2008 ©Цыганенко В. С. , 2008  3 Введение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 4 Раздел I. Сущность недвижимости и ее правовые основы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 5 1. 1. Понятие недвижимости и ее виды... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 5 1. 2. Правовые основы недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 8 1. 3. Сделки с недвижимостью... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 19 Контрольные вопросы и задания... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 23 Раздел II. Рынок недвижимости... ... ... ... ... ... ... . . 26 2. 1. Основные особенности рынка недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 26 2. 2. Структура рынка недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 29 Контрольные вопросы и задания... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 39 Раздел III. Оценка недвижимости... ... ... ... ... ... . . 41 3. 1. Назначение оценки и основные понятия ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 41 3. 2.