Читать онлайн «Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение»

Татьяна Семенистая

Все о недвижимости: покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение

• Купить квартиру без проблем и проволочек

• Правильно оформить завещание и наследство

• Получить налоговый вычет при покупке квартиры

Введение

Юридические вопросы, связанные с недвижимостью, всегда актуальны. Сделки в этой сфере имеют множество особенностей, регулируемых соответствующими разделами российского законодательства. Разобраться в них без помощи специалиста – непростая задача для человека, впервые столкнувшегося с необходимостью купить, продать, сдать или снять квартиру, оформить перепланировку или наследство на недвижимость.

Не зная своих прав и юридических тонкостей, вы можете остаться без положенной по наследству квартиры, разориться на ипотеке или даже выяснить, что заключенная вами сделка является недействительной. Однако при знании и умелом применении законов вы всегда будете уверены в своих правах. Сейчас недвижимость – самое стабильное вложение в условиях нестабильной экономической обстановки. Она даже может стать для вас источником дохода!

Предлагаемый читателям справочник, составленный профессиональным риэлтором, специалистом с двадцатилетним опытом работы на рынке недвижимости, поможет разобраться во всех нюансах сделок с недвижимостью, разъяснит сложные моменты законодательства с учетом последних его изменений.

Структура справочника делает его удобным для поиска ответа на любой интересующий вопрос, а примеры из юридической практики наглядно демонстрируют положения законодательства.

Книга будет полезна как гражданам, отстаивающим свои права, так и работникам сферы недвижимости.

Оформление сделок с недвижимостью

Договоры купли-продажи, мены, дарения

Какие требования предъявляются к договору купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны:

– дата и место заключения договора (обычно совпадает с местом нахождения квартиры);

– описание того, кто является Продавцом, а кто Покупателем, с указанием паспортных данных;

– описание объекта продажи (количество комнат, общая и жилая площадь, этаж, адрес местонахождения объекта);

– сумма сделки, т. е. цена квартиры, за которую Продавец готов продать, а Покупатель купить квартиру;

– порядок расчетов (наличный или безналичный, с рассрочкой платежа или нет), если безналичный, то с указанием банка, номера счета Продавца, на который должны поступить деньги и дату их поступления; последствия, наступающие при непоступлении денег на счет Продавца до указанной даты;

– обязанности, возникающие у Покупателя с момента возникновения права собственности на квартиру;

– условие, при котором возникает право собственности на квартиру и др.