Читать онлайн «Квартирный вопрос: Все,что вы хотите знать»

1  КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС: ВСЕ, ЧТО ВЫ ХОТИТЕ ЗНАТЬ М. Ю. РОГОЖИН Глава 1. ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ 1. 1. Краткая характеристика Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации осуществляется на основании одноименного Закона РФ от 04. 07. 1991 N 1541-1 (в ред. от 01. 03. 2005). Читателям, которые намереваются приватизировать квартиру, следует прежде всего познакомиться с основными положениями данного Закона. Структурно Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) состоит из преамбулы и трех разделов, включающих в себя 25 глав. Как следует из преамбулы, цель Закона о приватизации: - установить основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории России; - определить правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности (применительно к жилой недвижимости). Заметим, что при вступлении Закона о приватизации в силу 15 лет назад предполагалось, что таким образом удастся создать правовые предпосылки не только для осуществления российскими гражданами свободного выбора законных способов удовлетворения потребностей в жилище, но и для улучшения использования и сохранности имевшегося на тот момент в РФ жилищного фонда. Дальнейшие события, с одной стороны, выявили необходимость в существенном уточнении положений Закона о приватизации, с другой - подтвердили его правовую значимость. Так или иначе, но именно благодаря Закону о приватизации значительная часть наших соотечественников приобрела в собственность жилую недвижимость, пусть в большинстве случаев и достаточно скромную. Предполагается, что в ближайшие несколько лет будет приватизирована и остающаяся вне частной собственности доля отечественного жилого фонда, составляющая в настоящее время, по различным оценкам, около 30%. Однако на темпы и конечные итоги приватизации жилого фонда РФ могут оказать существенное влияние различные обстоятельства, в т. ч. и предполагаемое введение платы за приватизацию. 1. 2. Общие вопросы приватизации жилья Объективным достоинством приватизации, безусловно, является предоставление нашим согражданам реальной (недекларируемой) возможности по расширению своих имущественных прав. Действительно, приватизация жилья и последующее вступление в права собственности на приватизированное жилье предоставляет их владельцам целый ряд таких возможностей, в т. ч. : - эффективно вкладывать принадлежащие им материальные средства в недвижимость, например, при приобретении более комфортабельного жилья посредством присоединения к имеющимся накоплениям денежного эквивалента рыночной стоимости приватизированного жилья (речь идет о довольно распространенном способе покупки жилья с так называемым зачетом стоимости имеющейся у покупателя жилой недвижимости); - осуществлять накопление жилья в собственности посредством приобретения, к примеру, еще одной квартиры (коттеджа) в дополнение к имеющейся (приватизированной); - при необходимости продать принадлежащее на праве собственности жилье, а также обменять его либо передать в безвозмездное пользование другому лицу (приватизированное жилье может передаваться в дар и по наследству, а также предоставляться в безвозмездное пользование другим лицам в порядке, установленном законодательством, см.